محاسبات ساخت — جعبه‌ابزار سازنده
قیمت روز مصالح در بورس کالا، برآورد تقریبی هزینهٔ ساخت، مقادیر مصالح، تبدیل واحد و پیوند استعلام عوارض
قیمت روز مصالح ساختمانی — بورس کالای ایران
منبع: mkinvesting.ir به نقل از ime.co.ir| گروه کالا | میانگین موزون تومان/کیلوگرم | کمترین – بیشترین تومان/کیلوگرم | تاریخ معامله |
|---|---|---|---|
| سیمان خاکستری پاکتی (کیسه ۵۰ کیلویی) | ۳٬۹۵۷ ≈ ۱۹۷٬۸۷۰ تومان هر کیسه |
۳٬۸۹۳ – ۴٬۰۸۸ | ۲۹ مهر ۱۴۰۵ |
| سیمان خاکستری فله | ۲٬۹۸۴ | ۲٬۹۸۴ – ۲٬۹۸۴ | ۲۹ مهر ۱۴۰۵ |
| سیمان سفید | ۷٬۵۸۷ | ۳٬۳۷۳ – ۱۲٬۹۶۱ | ۲۸ مهر ۱۴۰۵ |
| میلگرد | در سه روز معاملاتی اخیر معامله‌ای ثبت نشده است | ||
| تیرآهن | ۱۰۲٬۸۶۶ | ۹۷٬۳۲۴ – ۱۰۷٬۴۰۸ | ۲۸ مهر ۱۴۰۵ |
| شمش فولاد (بلوم/بیلت) | ۹۱٬۷۰۲ | ۷۲٬۳۰۳ – ۹۸٬۵۱۲ | ۲۹ مهر ۱۴۰۵ |
| ورق فولادی (گرم/سرد/رنگی) | ۱۳۳٬۶۵۴ | ۱۲۷٬۲۷۱ – ۲۹۸٬۳۸۰ | ۲۹ مهر ۱۴۰۵ |
| قیر | ۷۵٬۰۰۰ | ۷۵٬۰۰۰ – ۷۵٬۰۰۰ | ۲۹ مهر ۱۴۰۵ |
قیمت‌ها نتیجهٔ معاملات تالار فیزیکی بورس کالا (عمده و درب کارخانه، بدون کرایه حمل و سود فروشنده) هستند و قیمت خرید از بازار معمولاً بالاتر است. ارقام به تومان.
جزئیات بیشتر ←ماشین‌حساب برآورد هزینهٔ ساخت
برآورد تقریبیجدول مقادیر تقریبی و نرخ واحد مصالح
نرخ‌های سبزرنگ از آخرین معاملات بورس کالا در صفحهٔ قیمت‌ها پر شده‌اند (میانگین موزون، تومان؛ سیمان به ازای هر کیسهٔ ۵۰ کیلویی). بقیهٔ اقلام در خوراک قیمت نیستند و باید نرخ محل خود را وارد کنید — هیچ نرخی برای آن‌ها فرض نشده است.
| قلم | واحد | ضریب هر m² قابل ویرایش | مقدار تقریبی با پرت | نرخ واحد تومان | منبع نرخ | هزینه تومان |
|---|
هزینهٔ زمین، طراحی و نقشه، انشعابات، آسانسور و تجهیزات خاص در این برآورد نیست مگر آن‌که در ردیف «سایر» یا درصد هزینهٔ جانبی وارد کنید.
برآورد سریع سیمان و آهن
- سیمان پاکتی (ملات و اندود)—
- میلگرد—
- تیرآهن و ورق—
- بتن آماده—
با همان ضرایب پیش‌فرض ماشین‌حساب (بالا)؛ تقریبی و غیرمهندسی. سیمان مصرفی در بتن آماده جداگانه حساب نشده است.
تبدیل واحد
۱ فوت = ۰٫۳۰۴۸ متر · ۱ متر مربع ≈ ۱۰٫۷۶ فوت مربع · ۱ تن = ۱٬۰۰۰ کیلوگرم · هر کیسه سیمان = ۵۰ کیلوگرم
عوارض، پروانه و مالیات
ملک نیوز جدول عوارض منتشر نمی‌کند؛ عوارض صدور پروانه، تراکم و نوسازی هر سال و برای هر شهر و منطقه جداگانه تعیین می‌شود و باید از شهرداری محل استعلام شود. هزینهٔ نظارت و طراحی را از سازمان نظام مهندسی استان و تکالیف مالیاتی را از ادارهٔ امور مالیاتی بپرسید.
- معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران (راهنمای پروانه و استعلام)
- سامانهٔ تلفنی شهرداری تهران: ۱۳۷
- دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان (مباحث مقررات ملی ساختمان)
- سایر شهرها: سامانهٔ شهرسازی یا دفتر خدمات الکترونیک شهرداری همان شهر
ماشین‌حساب چگونه کار می‌کند؟
- زیربنای کل = زیربنای هر طبقه × تعداد طبقات.
- مقدار هر قلم = زیربنای کل × ضریب هر متر مربع × (۱ + درصد پرت). برای اقلام گروه سازه، ضریب ارتفاع (۱ / ۱٫۱ / ۱٫۲) هم ضرب می‌شود. ردیف «سایر» پرت ندارد.
- هزینهٔ مصالح = Σ مقدار × نرخ واحد؛ هزینهٔ گروه نازک‌کاری در ضریب کیفیت ضرب می‌شود. اقلام بدون نرخ در جمع حساب نمی‌شوند و فهرستشان نمایش داده می‌شود.
- دستمزد = هزینهٔ مصالح × درصد دستمزد × ضریب منطقه. هزینهٔ جانبی = (مصالح + دستمزد) × درصد جانبی.
- جمع کل = مصالح + دستمزد + جانبی؛ هزینهٔ هر متر مربع = جمع کل ÷ زیربنای کل.
- نرخ‌های پیش‌فرض تیرآهن، ورق فولادی و سیمان پاکتی (و میلگرد، هر وقت در سه روز معاملاتی اخیر معامله داشته باشد) همان میانگین موزون بورس کالا در data/prices.json است که هنگام به‌روزرسانی سایت خودکار تازه می‌شود. همهٔ محاسبه در مرورگر شما انجام می‌شود و چیزی ذخیره یا ارسال نمی‌شود.