اخبار بازار اجاره مسکن: سقف افزایش اجاره‌بها، حقوق مستأجر و موجر، وام ودیعه و وضعیت اجاره در تهران و شهرهای اطراف.
بخش اجاره ملک نیوز به اخبار و تحولات بازار اجاره مسکن اختصاص دارد و برای مستأجران، موجران و مشاوران املاک تهیه شده است. در این صفحه آخرین خبرهای رهن و اجاره، تصمیم‌های دولت دربارهٔ سقف افزایش اجاره‌بها، الزامات ثبت قرارداد اجاره و معافیت‌های مالیاتی موجران را دنبال می‌کنید. همچنین گزارش‌هایی دربارهٔ وضعیت بازار اجاره در تهران و شهرهای اطراف، فشار هزینه‌های مسکن بر مستأجران و رفتار مالکان در فصل نقل‌وانتقال منتشر می‌شود. هر خبر به‌صورت خلاصه و همراه با پیوند منبع اصلی ارائه می‌شود. اگر قصد تمدید قرارداد، جابه‌جایی یا اجاره دادن ملک خود را دارید، پیش از هر تصمیم، تازه‌ترین اخبار اجاره خانه را از همین بخش بخوانید.
محمد احمدی، فعال صنفی بازنشستگان تأمین اجتماعی، در گفت‌وگو با ایلنا گفته افزایش حقوق به‌تنهایی مشکل مسکن بازنشستگان را حل نمی‌کند؛ به گفتهٔ او حتی اگر حقوق یک بازنشسته از حدود ۲۲ میلیون به ۳۵ یا ۴۰ میلیون تومان برسد، وقتی اجاره ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان باشد، بیشتر درآمد صرف مسکن می‌شود.
اقتصادآنلاین با استناد به بررسی میدانی از بنگاه‌های املاک گزارش داده که بازار رهن و اجاره در محله سلسبیل، از محدوده‌های غرب و مرکز تهران، همچنان پرتقاضاست و آپارتمان‌های کوچک‌متراژ بیشترین متقاضی را دارند. به گفته این گزارش، اختلاف نرخ میان سلسبیل شمالی و جنوبی بیشتر به دسترسی بهتر به خطوط حمل‌ونقل عمومی و نوسازتر بودن بافت برخی کوچه‌ها برمی‌گردد.
طبق ماده ۴۹۴ قانون مدنی، با پایان مدت قرارداد اجاره، مستاجر اصولاً موظف است ملک را تخلیه کند و به مالک تحویل دهد.
به گفته حمیدرضا آقابابائیان، وکیل پایه یک دادگستری، موجران املاک مسکونی طبق تبصره ۹ ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم (الحاقی با قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها) موظف‌اند قرارداد اجاره را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات یا سامانه الکترونیک ثبت اسناد ثبت کنند. اگر قرارداد بیرون از این سامانه‌ها بسته یا تمدید شود و ظرف یک ماه از انعقاد یا تمدید ثبت نشود، یا اطلاعات خلاف واقع در سامانه درج شود، موجر به تشخیص مرجع قضایی از تخفیف‌ها و معافیت‌های مالیاتی اجاره بهره‌مند نمی‌شود.
اقتصادآنلاین دیدگاه محمدکریم آسایش، تحلیلگر مسائل شهری، را بازتاب داده که می‌گوید ایران ۲۷.۱ میلیون خانوار و ۳۲.۵ میلیون واحد مسکونی دارد و حتی با کنار گذاشتن حدود ۲.۵ میلیون خانهٔ دوم، تعداد واحدها از خانوارها بیشتر است.
حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، گفته مالکان موظف به رعایت سقف مصوب ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها هستند و مستأجرانی که این سقف دربارهٔ آنها رعایت نشده می‌توانند به دادگاه صلح مراجعه کنند.
بر اساس گزارش میدانی خبرگزاری مهر که تجارت نیوز بازنشر کرده، عرضهٔ فایل‌های جدید اجاره در شهرهای اطراف تهران مانند ری، اسلامشهر، پردیس، ورامین، قرچک و رباط‌کریم در دو هفتهٔ اخیر کاهش یافته است.
خانم فرزانه صادق با تأکید بر لزوم رعایت سقف افزایش اجاره‌بها اعلام کرد، مستأجران می‌توانند در صورت تخلف صاحب‌خانه‌ها، برای احقاق حقوق خود شکایت کنند.
مشکل پذیرش قراردادهای اجاره ثبت‌شده در سامانه کاتب برای پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن، موجب سردرگمی مستاجران شده است. داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز، تعدد سامانه‌های ثبت قرارداد و نبود هماهنگی میان آنها را عامل اصلی این مشکل دانست.
موجران املاک مسکونی مکلفند قرارداد اجاره املاک و مستغلات را در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور یا در سامانه الکترونیک ثبت اسناد با رعایت قوانین و مقررات مربوط ثبت کنند.
