فرمانیه؛ محلهٔ چنارها و سفارتخانه‌ها در شمال شرق منطقهٔ ۱

نقشهٔ ذهنی محله

خیابان اصلی محله، خیابان فرمانیه (شهید دکتر لواسانی) است که از چهارراه فرمانیه تا چهارراه کامرانیه و سپس تا حوالی میدان تجریش ادامه دارد. محلهٔ کامرانیه در میانهٔ فرمانیه، آن را به دو بخش شرقی و غربی تقسیم کرده است. ویکی‌پدیا از باغ و سفارت ایتالیا و سفارتخانه‌های هلند، نروژ، سوئد، چک و ترکمنستان در این محدوده نام می‌برد. فرمانیه از جنوب با بزرگراه صدر و از شرق با خیابان پاسداران و اقدسیه همسایه است و از ضلع جنوب‌شرقی به ایستگاه متروی نوبنیاد دسترسی دارد.

سهم سفارتخانه‌ها در بازار اجاره

حضور نمایندگی‌های خارجی معمولاً تقاضایی خاص برای اجارهٔ واحدهای بزرگ، مبله و امن ایجاد می‌کند. ما دادهٔ مستقلی دربارهٔ اندازهٔ این تقاضا در فرمانیه پیدا نکردیم، اما برای مالکانی که به اجارهٔ بلندمدت به مستأجران سازمانی فکر می‌کنند، قرارداد دقیق، تعهدات نگهداری و شرایط فسخ اهمیت بیشتری دارد.

قیمت آگهی‌ها

نمودا در ۲۹ مهر ۱۴۰۵ میانهٔ قیمت پیشنهادی آپارتمان در فرمانیه را حدود ۷۳۲ میلیون تومان در هر متر گزارش کرده است؛ نزدیک به سه برابر میانهٔ کل تهران (۲۴۹ میلیون). در همان گزارش کامرانیه حدود ۷۹۳ و دروس حدود ۷۱۷ میلیون تومان ثبت شده‌اند؛ دو محدوده‌ای که مرز مشترک با فرمانیه دارند.

برای خریدار

• بسیاری از واحدها بزرگ‌متراژند؛ هزینهٔ شارژ، نگهداری مشاعات و استخر یا سونا را در محاسبه بیاورید.
• خرید برای اجاره به مستأجر خارجی یا سازمانی، شرایط قراردادی خاص دارد؛ از مشاور حقوقی کمک بگیرید.
• اقساط وام بانک مسکن در برابر قیمت این محله سهم کوچکی دارد؛ برآورد را با ماشین‌حساب وام انجام دهید.

برای فروشنده

خریداران این بازار جزئیات را دقیق می‌سنجند: سال ساخت، نوع سازه، مشاعات و مدیریت ساختمان. پرونده‌ای کامل از نقشه‌ها، پایان‌کار و صورت‌حساب‌های نگهداری آماده کنید.

پارک‌ها و فضای سبز

پارک سنبل، بوستان صدر و بوستان امام علی در نبش چهارراه کامرانیه از فضاهای سبزی هستند که ویکی‌پدیا برای فرمانیه نام می‌برد. برای خانواده‌هایی که به دنبال محله‌ای آرام با دسترسی به بزرگراه‌اند، این ترکیب جذاب است.

سؤالات متداول