جردن؛ بلواری با سه نام و بازاری با قیمت‌های بالا

مسیر و دسترسی

بلوار از جنوب، از میدان آرژانتین و پایانهٔ بیهقی آغاز می‌شود، به سمت شمال ادامه می‌یابد، از بلوار میرداماد و بزرگراه مدرس می‌گذرد و در کوچهٔ مریم شرقی در محلهٔ الهیه پایان می‌یابد. سه ایستگاه مترو به آن دسترسی می‌دهند:

• ایستگاه شهید صدر در شمال
• ایستگاه میرداماد در تقاطع میرداماد
• ایستگاه مصلی در جنوب

کوچه‌های فرعی؛ نام قدیم و جدید

یکی از دردسرهای جست‌وجوی ملک در جردن این است که بیشتر فرعی‌ها دو نام دارند. ویکی‌پدیا فهرستی از نام‌های پیشین و کنونی آورده است؛ برای نمونه ظفر (شهید دستگردی)، بابک (شهید ناصری)، تابان، سرو، نگار، چهرازی (محمدعلی رحیمی) و صبا. پیش از بازدید، نام رسمی کوچه در سند را با نامی که در آگهی آمده تطبیق دهید.

قیمت در محدودهٔ جردن

منبع: نمودا، به‌روزرسانی ۲۹ مهر ۱۴۰۵؛ ارقام قیمت پیشنهادی آگهی‌ها هستند.

نوع املاک و کاربری

جردن ترکیبی از واحدهای مسکونی، اداری و تجاری است. واحدهای بر بلوار معمولاً کاربری اداری یا تجاری دارند و فضای آرام‌تر در فرعی‌ها و کوچه‌های پشتی است. اگر برای سکونت می‌خرید، کاربری واحد را در سند و پایان‌کار ببینید؛ واحد مسکونی که به‌صورت اداری استفاده شده ممکن است با اعتراض همسایه‌ها یا شهرداری روبه‌رو شود.

برای فروشنده در جردن

خریداران این محدوده معمولاً چند گزینه را هم‌زمان مقایسه می‌کنند: یک واحد در جردن، یکی در میرداماد و یکی در ونک. چون میانهٔ قیمت این سه محدوده در گزارش نمودا بسیار نزدیک به هم است، تفاوت را جزئیات می‌سازد: فاصله تا مترو، پارکینگ و انباری مستقل، سال ساخت و آرامش کوچه. در آگهی فروش، به جای تکرار نام «جردن»، همین جزئیات را دقیق بنویسید و نام رسمی کوچه را هم ذکر کنید تا خریدار در جست‌وجوی نقشه آن را پیدا کند.

نکتهٔ کمیسیون

در تهران کمیسیون خرید و فروش برای هر طرف ۰٫۲۵ درصد مبلغ معامله به‌اضافهٔ ۱۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده است؛ برای خرید ۸ میلیارد تومانی، یعنی ۲۰ میلیون تومان به‌اضافهٔ مالیات. محاسبه در ماشین‌حساب کمیسیون تهران.

سؤالات متداول