رئیس مرکز پژوهش‌های مجلس: وام مسکن با هزینه خرید و اجاره خانه تناسب ندارد
بابک نگاهداری، رئیس مرکز پژوهش‌های مجلس شورای اسلامی، می‌گوید تسهیلاتی که برای خرید خانه به مردم داده می‌شود با قیمت مسکن و هزینه‌های خرید و اجاره تناسبی ندارد و بر ضرورت فراهم کردن زیرساخت‌های مسکن تأکید می‌کند. او این مطالب را در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم مطرح کرد که روز ۳ آبان ۱۴۰۵ منتشر شد.
جزئیات خبر
نگاهداری معتقد است مسکن را نباید فقط یک ساختمان دید؛ این موضوع با شغل، خانواده، تحصیل فرزندان و آرامش روانی خانوارها گره خورده است. به گفته او، برای یک مستأجر تمدید قرارداد اجاره صرفاً یک مسئله مالی نیست، بلکه مستقیماً بر آرامش ذهنی و توان برنامه‌ریزی او برای زندگی اثر می‌گذارد و به همین دلیل مسکن کاملاً در زندگی روزمره مردم تنیده شده است.
رئیس مرکز پژوهش‌های مجلس درباره دلایل گرانی مسکن و اجاره‌بها در سال‌های اخیر گفت در فضای تورمی، مردم برای حفظ ارزش دارایی خود سرمایه‌شان را به بازار مسکن می‌برند و همین موضوع قیمت خانه و اجاره را بالا می‌برد. او از عوامل دیگری هم نام برد: کمبود زمین شناسایی‌شده و آماده برای ورود به بازار مسکن، و ناهماهنگی میزان تسهیلات خرید با قیمت خانه و هزینه خرید و اجاره.
به گفته نگاهداری، سازندگان در کشور اغلب با مقررات ساخت‌وساز دست‌وپاگیر روبه‌رو هستند و روند ساخت به‌سادگی و روانی پیش نمی‌رود. او نبود یک بازار اجاره حرفه‌ای و سامان‌یافته را نیز از دیگر مشکلات این بخش دانست.
او همچنین از شیوه رایج ارزیابی عملکرد بخش مسکن انتقاد کرد و گفت معمولاً موفقیت این بخش را فقط با شمار واحدهای ساخته‌شده می‌سنجیم، در حالی که مهم‌تر از تعداد، این است که خانه‌های ساخته‌شده به محل کار خانواده‌ها، مدرسه فرزندان و حمل‌ونقل عمومی دسترسی مناسب داشته باشند. به تعبیر او، اگر این تناسب برقرار نباشد، ممکن است گره یک مشکل باز شود، ولی خانواده‌ها با ده‌ها گرفتاری تازه روبه‌رو شوند.
نگاهداری مخاطبان سیاست مسکن را در سه گروه اصلی دسته‌بندی کرد: نخست، اقشار کم‌درآمد که برای تأمین خانه به حمایت و کمک جدی نیاز دارند؛ دوم، حقوق‌بگیران و زوج‌های جوان که باید با تسهیلات و سازوکارهای تأمین مالی حمایت شوند تا بتوانند مشکل مسکن خود را حل کنند؛ و سوم، مستأجران که قراردادهای اجاره‌شان باید ثبات پیدا کند تا با آرامش بیشتری زندگی‌شان را مدیریت کنند.
از نگاه رئیس مرکز پژوهش‌های مجلس، وظیفه دولت فعال کردن زمین‌های بلااستفاده برای ساخت مسکن، فراهم کردن زیرساخت‌های لازم برای توسعه این بخش، تنظیم بازار خرید و فروش و اجاره و در نظر گرفتن حمایت‌های مالی برای این گروه‌های هدف است.
به پیشنهاد نگاهداری، دولت می‌تواند در شروع ساماندهی این حوزه، ابتدا برای ثبات قراردادهای اجاره اقدام کند، و در گام بعد زمین‌های بلااستفاده را شناسایی و وارد چرخه ساخت مسکن کند. او همچنین گفت پروژه‌هایی که خدمات و زیرساخت لازم را ندارند باید متوقف شوند تا ساخت مسکن متوازن و هماهنگ با نیاز واقعی خانواده‌ها گسترش یابد.
