وزارت راه: وام ساخت خودمالکی برای واحدهای نیمه‌تمام بدون سپرده؛ سقف وام و مراحل ثبت‌نام در سامانه سامان
وزارت راه و شهرسازی خبر داد که مالکان واحدهای مسکونی نیمه‌تمام از این پس می‌توانند برای تکمیل ساختمان خود از تسهیلات ساخت مسکن خودمالکی استفاده کنند. این امکان در اجرای مصوبه شورای عالی مسکن و برای پشتیبانی از ساخت‌وساز بخش خصوصی فراهم شده و دریافت این وام به سپرده‌گذاری متقاضی نیازی ندارد؛ وامی که قرار است بخشی از پول لازم برای به پایان رساندن واحدهای نیمه‌کاره را تأمین کند.
جزئیات خبر
به گفته این وزارتخانه، پرداخت وام ساخت به واحدهای نیمه‌تمام یکی از برنامه‌های حمایتی آن در حوزه مسکن است و هم‌زمان با سیاست‌های دیگری مانند شتاب‌دادن به ساخت، تکمیل و تحویل واحدهای نهضت ملی مسکن، طرح مسکن استیجاری زوج‌های جوان با نام «آشیان»، تأمین زمین و مسکن در چارچوب قانون جوانی جمعیت و واگذاری زمین‌های شهری و روستایی دنبال می‌شود.
چه واحدهایی مشمول می‌شوند؟
طبق اطلاعات منتشرشده، نزدیک به ۳۰۰ هزار واحد مسکونی نیمه‌تمام متعلق به بخش خصوصی در سراسر کشور، چه شخصی‌ساز و چه انبوه‌ساز، در دامنه این برنامه قرار می‌گیرند؛ رقمی که بر پایه برآورد تعداد واحدهای نیمه‌تمام کشور اعلام شده است. هدف طرح، کمک به ادامه فعالیت‌های ساختمانی، تکمیل پروژه‌های نیمه‌کاره و بالا بردن ظرفیت عرضه مسکن عنوان شده است.
وام خودمالکی فقط برای شروع ساخت واحد تازه نیست؛ مالکانی که شرایط لازم را داشته باشند، طبق ضوابط می‌توانند هم برای ساخت در زمین شخصی و هم برای تکمیل ساختمان نیمه‌تمام درخواست ثبت کنند.
نکته مهم دیگر این است که شروط چهارگانه رایج در برخی طرح‌های حمایتی مسکن، از جمله شرط فرم «ج» سبز، در بررسی متقاضیان این وام ملاک نیست. با این حال اثبات مالکیت و رعایت ضوابط بانکی و مقررات ساخت‌وساز طبق دستورالعمل اجرایی طرح الزامی است.
سقف وام در شهرهای مختلف
سقف این تسهیلات بر اساس موقعیت و جمعیت شهرها تعیین شده است: در تهران ۴۵۰ میلیون تومان، در شهرهای بالای یک میلیون نفر جمعیت به‌جز تهران ۴۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها ۳۵۰ میلیون تومان و در سایر شهرستان‌ها ۳۰۰ میلیون تومان.
وزارت راه و شهرسازی همچنین با نامه‌نگاری و رایزنی با بانک مرکزی، بالا بردن سقف وام ساخت خودمالکی تا ۸۵۰ میلیون تومان را پیگیری کرده است؛ اما این افزایش تنها پس از طی مراحل تصویب و اعلام تصمیم نهایی بانک مرکزی قطعی می‌شود.
سپرده لازم نیست، اما ضامن و مدارک بانک چرا
اگرچه برای گرفتن این وام سپرده‌گذاری لازم نیست، متقاضیان باید تضمین‌ها و مدارکی را که بانک عامل طبق ضوابط اعتباری می‌خواهد ارائه کنند. بنابراین ثبت درخواست در سامانه به‌تنهایی به معنای تأیید نهایی یا پرداخت قطعی وام نیست.
مراحل ثبت درخواست
متقاضیان باید به سامانه طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی به نشانی saman.mrud.ir بروند و گزینه تسهیلات ساخت مسکن نیمه‌تمام را انتخاب کنند. پس از ثبت اطلاعات، درخواست بر اساس ضوابط اجرایی بررسی می‌شود و در صورت تأیید، متقاضی برای تشکیل پرونده و ادامه روند پرداخت به بانک عامل معرفی می‌شود؛ تکمیل مدارک، احراز شرایط و ارائه تضامین هم طبق مقررات همان بانک انجام خواهد شد. فهرست بانک‌های فعال و شرایط پرداخت نیز باید از طریق سامانه یا مراجع رسمی بررسی شود.
به گفته وزارت راه، این وام با تأمین مالی مالکان زمین و ساختمان‌های نیمه‌کاره می‌تواند به تکمیل سریع‌تر پروژه‌های متوقف یا کندشده کمک کند و چون بخشی از هزینه ساخت این واحدها پیش‌تر پرداخت شده، استفاده از ظرفیت آن‌ها به افزایش عرضه مسکن و بهره‌برداری بهتر از سرمایه‌گذاری‌های انجام‌شده بخش خصوصی کمک می‌کند. متقاضیان برای اطلاعات بیشتر باید اطلاعیه‌ها و دستورالعمل‌های رسمی منتشرشده در همین سامانه را مبنا قرار دهند.
