قیمت پیشنهادی آپارتمان در تبریز آبان ۱۴۰۵؛ از ۴.۲ میلیارد تومان در اندیشه تا ۵۰ میلیارد در ولیعصر

بازار خرید و فروش آپارتمان در تبریز به گزارش اقتصادآنلاین (۴ آبان ۱۴۰۵) تحت تأثیر شرایط اقتصاد کلان، نوسان نرخ ارز و افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، روزهای پرنوسانی را می‌گذراند و خرید و فروش خانه در این شهر بزرگ صنعتی با دشواری‌های جدیدی همراه شده است.

جزئیات خبر

طبق این گزارش، میان توان مالی خریداران مصرفی و قیمت‌هایی که فروشندگان پیشنهاد می‌کنند فاصله زیادی ایجاد شده است؛ مالکان در محله‌های لوکس و بالای شهر قیمت‌های بسیار بالا و بی‌سابقه‌ای طلب می‌کنند، در حالی که تقاضای واقعی به سمت محله‌های مصرفی و مناطق حاشیه‌ای شهر رفته است.

اقتصادآنلاین می‌نویسد افزایش پیوسته قیمت مصالح ساختمانی، دستمزدها و ارزش زمین باعث شده سرمایه‌گذاران ملکی محتاط‌تر عمل کنند و بازار مسکن در بیشتر مناطق تبریز با رکودی سنگین همراه با تورم قیمت، یا همان رکود تورمی، مواجه باشد.

بر اساس این گزارش، مناطق شمالی و شرقی تبریز همچنان گران‌ترین بخش بازار ملک این شهر هستند و واحدهای نوساز و لوکس این محدوده‌ها با ارقام سنگینی قیمت‌گذاری می‌شوند؛ در مقابل، مناطق غربی و شهرهای جدید اطراف تبریز مقصد خریدارانی شده‌اند که برای خانه‌دار شدن به دنبال گزینه‌های ارزان‌تر هستند.

اقتصادآنلاین در رصد میدانی خود فهرستی از قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان در چند محله تبریز را منتشر کرده است. گران‌ترین مورد، آپارتمانی ۱۳۸ متری و سه‌خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴ در محله «ولیعصر» است که فروشنده برای آن ۵۰ میلیارد تومان، یعنی حدود ۳۶۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان برای هر متر، پیشنهاد داده است. در محله «خاوران» هم برای یک واحد ۱۰۰ متری دوخوابه ساخت ۱۴۰۵، قیمت پیشنهادی ۱۷ میلیارد تومان (متری ۱۷۰ میلیون تومان) اعلام شده است.

در محله‌های ارزان‌تر، فروشنده یک آپارتمان ۱۱۵ متری دوخوابه ساخت ۱۳۹۹ در «شهرک سهند» ۹ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان (حدود ۸۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان در هر متر) و فروشنده یک واحد ۷۵ متری دوخوابه ساخت ۱۳۹۴ در «باغمیشه» ۸ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان (متری ۱۰۸ میلیون تومان) پیشنهاد کرده‌اند. برای یک واحد ۹۰ متری دوخوابه ساخت ۱۴۰۲ در «شهرک امیدیه» هم ۸ میلیارد تومان (حدود ۸۸ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان در هر متر) خواسته شده است.

ارزان‌ترین مورد جدول اقتصادآنلاین به محله «اندیشه» مربوط است؛ آپارتمانی ۶۳ متری و یک‌خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸ که قیمت پیشنهادی آن ۴ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان، یعنی حدود ۶۶ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان برای هر متر، است. به این ترتیب، قیمت پیشنهادی هر متر در ولیعصر بیش از پنج برابر اندیشه است.

این ارقام قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان است و نه لزوماً قیمت نهایی معامله. اقتصادآنلاین در جمع‌بندی گزارش خود پیش‌بینی می‌کند تا زمانی که ثبات نسبی به بازارهای موازی بازنگردد و قدرت خرید متقاضیان هم‌پای تورم عمومی بالا نرود، بازار آپارتمان تبریز همچنان در مسیر نوسان‌های فرسایشی و رکود تورمی باقی می‌ماند و فعالان این بازار در انتظار سیاست‌های حمایتی تازه و رونق ساخت‌وساز خواهند بود.