شهرک غرب؛ شش فاز، شهرسازی دههٔ چهل و یکی از گران‌ترین بازارهای تهران

شهرکی که با طرح ساخته شد

ویکی‌پدیای فارسی شهرک غرب را محله‌ای مرفه در شمال غرب تهران و منطقهٔ ۲ شهرداری معرفی می‌کند که در سال ۱۳۴۰ با طراحی مهندس سیروس بزرگ‌گرایلی در زمین‌های روستای خوردین ساخته شد. به دلیل شباهت شهرسازی‌اش به الگوهای اروپایی و آمریکایی نام «شهرک غرب» گرفت و پس از انقلاب نام رسمی «شهرک قدس» یافت؛ هرچند نام قدیم همچنان رایج است. بلوار خوردین هنوز یادآور همان روستاست.

جغرافیا

فاز در آگهی‌ها

چون محله شش فاز دارد، آگهی‌ها معمولاً شمارهٔ فاز را می‌آورند. ویکی‌پدیا برای نمونه مجتمع تجاری میلاد نور را در فاز ۵ و مجتمع تجاری گلستان را در فاز ۱ ثبت کرده است. ما برای قیمت هر فاز منبع مستقل و تاریخ‌دار پیدا نکردیم؛ پس پیش از قضاوت دربارهٔ یک قیمت، آگهی‌های همان فاز و همان سال ساخت را مقایسه کنید.

قیمت آگهی‌ها

نمودا در ۲۹ مهر ۱۴۰۵ میانهٔ قیمت پیشنهادی آپارتمان در شهرک غرب را حدود ۶۷۸ میلیون تومان در هر متر گزارش کرده است؛ بالاتر از سعادت‌آباد (۶۱۵) و حدود ۲٫۷ برابر میانهٔ کل تهران. در فهرست نمودا، شهرک غرب بلافاصله پس از محله‌های منطقهٔ ۱ مانند جماران قرار می‌گیرد.

ویلا یا آپارتمان؟

ویکی‌پدیا از خانه‌های ویلایی با معماری متفاوت که شرکت‌های خارجی در دههٔ چهل طراحی کردند یاد می‌کند. بخشی از این خانه‌ها امروز جای خود را به آپارتمان داده‌اند. اگر به خرید ویلای قدیمی برای نوسازی فکر می‌کنید:

1. ضوابط طرح تفصیلی و تراکم مجاز را از شهرداری منطقهٔ ۲ استعلام کنید.
2. هزینهٔ تخریب و ساخت و زمان دریافت پروانه را در محاسبه بیاورید.
3. ارزش معماری ساختمان را هم در نظر بگیرید؛ برخی خریداران حاضرند برای ویلای سالم قدیمی بیشتر بپردازند.

مراکز تجاری و خدمات

ویکی‌پدیا از مجتمع‌های تجاری متعددی در شهرک غرب نام می‌برد و یادآوری می‌کند که مدرسهٔ بین‌المللی ایران‌زمین در دورهٔ پهلوی در این محله تأسیس شد و پس از انقلاب ساختمان‌های آن به مدارس و بخشی به دانشگاه آزاد واگذار شد. برای خانواده‌ها، نزدیکی به مدرسه، مراکز خرید و بوستان‌ها مثل نهج‌البلاغه از دلایل اصلی انتخاب این محله است. در مقابل، برخی محورهای تجاری در ساعات عصر شلوغ‌اند؛ کوچه‌های مسکونی داخلی فازها آرام‌ترند.

اجاره و کمیسیون

برای اجاره در شهرک غرب، کمیسیون هر طرف در تهران نیم درصد ودیعه به‌اضافهٔ ۲۵ درصد یک ماه اجاره است. محاسبهٔ دقیق در ماشین‌حساب کمیسیون تهران.

سؤالات متداول