کوی باهنر؛ شهرک فرهنگیان و بازار آپارتمان نوساز آن

کوی باهنر در یک نگاه

• موقعیت: جنوب شرق اهواز، منطقهٔ ۸ شهرداری
• مرزها (طبق بلد و ویکی‌پدیا): از شمال میدان سه‌راه نگهبانی، از شرق بلوار صداقت شرقی و زاگرس جنوبی، از جنوب بلوار شهید باهنر و میدان صنایع فولاد، از غرب بلوار معلم
• همسایه‌ها: نبوت، کوی آزاده، کوی ترابری، کوی صادقیه و فولادشهر
• قیمت نوساز هر متر (برآورد بازار ملک‌نیوز، ۳۰ مهر ۱۴۰۵): ۱۰۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان، میانگین ۱۲۰ میلیون

قیمت آپارتمان نوساز در باهنر

طبق برآورد بازار ملک‌نیوز (مشاوران ملک‌نیوز) در ۳۰ مهر ۱۴۰۵، هر متر آپارتمان نوساز در کوی باهنر ۱۰۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان و میانگین آن ۱۲۰ میلیون تومان است. این رقم بالاتر از میانگین حدود ۱۱۳ میلیون تومانی هشت محدودهٔ جنوب و شرق شهر در همین برآورد است و باهنر را پس از پادادشهر فاز ۱ (میانگین ۱۶۵) در ردهٔ گران‌ترِ این گروه قرار می‌دهد. خانه‌های ویلایی باهنر معمولاً بر پایهٔ قیمت زمین و متراژ معامله می‌شوند و این عدد آپارتمان نوساز مستقیماً به آن‌ها تعمیم‌پذیر نیست.

ساختار محله و متراژ خانه‌ها

ویکی‌پدیا می‌نویسد باهنر به هفت منطقه تقسیم می‌شود و هر منطقه معمولاً پنج تا شش خیابان دارد. در منطقه‌های ۱، ۴ و ۶ خانه‌ها دوخوابه و حدود ۲۰۰ متری‌اند، منطقه‌های ۳، ۵ و ۷ خانه‌های سه‌خوابهٔ حدود ۳۲۰ متر یا بیشتر دارند و منطقهٔ ۲ خانه‌های کوچک‌تر یک یا دوخوابه. همین تفاوت متراژ زمین، ظرفیت ساخت و در نتیجه قیمت فایل‌های کلنگی را در منطقه‌های مختلف باهنر متفاوت می‌کند. نام‌هایی مثل نسترن در واقع نام خیابان‌هایی در همین محله‌اند.

پیش از خرید یا اجاره

• شمارهٔ منطقه و خیابان را بپرسید و متراژ سند را با آن تطبیق دهید.
• ویکی‌پدیا به گزارش‌هایی دربارهٔ ضعف عایق‌بندی خانه‌های قدیمی اشاره کرده است؛ در واحد نوساز هم نوع عایق بام و سیستم سرمایش را بپرسید.
• پارکینگ و انباری را در صورت‌جلسهٔ تفکیکی ببینید و هزینهٔ کمیسیون را با ماشین‌حساب کمیسیون اهواز حساب کنید.

سؤالات متداول