وام مسکن بانک مسکن در اهواز ۱۴۰۵؛ سقف وام، اقساط و هزینهٔ تسه
وام خرید مسکن بانک مسکن برای خریداران اهوازی چقدر است و هر ماه چقدر قسط دارد؟ در این راهنما، سقف‌ها و جدول اقساطی را که در ماشین‌حساب ملک نیوز با تاریخ ۲۹ مهر ۱۴۰۵ به‌کار رفته مرور می‌کنیم و نشان می‌دهیم هزینهٔ واقعی این وام، با احتساب اوراق تسه، چقدر است.
منبع ارقام این راهنما
ارقام این مقاله از جدول شرایط وام بانک مسکن برای اهواز گرفته شده که با تاریخ ۲۹ مهر ۱۴۰۵ در ماشین‌حساب وام و تسه ملک نیوز استفاده می‌شود. شرایط بانک‌ها ممکن است تغییر کند؛ پیش از هر تصمیم، سقف و نرخ را از شعبهٔ بانک مسکن استعلام کنید.
سقف وام‌ها
| نوع وام | سقف (تومان) |
|---|---|
| خرید انفرادی | ۸۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان |
| خرید زوجین و بستگان (اقوام درجه یک، مثل خواهر و برادر؛ ۸۰۰ میلیون برای هر نفر) | ۱٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان |
| جعاله (تعمیر و بازسازی) | ۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان |
| افزایش به ازای هر فرزند (حداکثر ۴ فرزند) | ۴۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان |
| سقف کل (زوجین و بستگان + جعاله + ۴ فرزند) | ۳٬۶۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ تومان |
نرخ سود در همین جدول ۲۲٫۵ درصد ثبت شده است.
اقساط ماهانه
| دورهٔ بازپرداخت | خرید یک نفر ۸۰۰ میلیون | خرید زوجین/اقوام ۱٫۶ میلیارد |
|---|---|---|
| ۴ سال | ۲۵٫۵ میلیون | ۵۱ میلیون |
| ۷ سال | ۱۹ میلیون | ۳۸٫۱ میلیون |
| ۱۰ سال | ۱۶٫۹ میلیون | ۳۳٫۸ میلیون |
| ۱۲ سال | ۱۶٫۲ میلیون | ۳۳٫۳ میلیون |
برای جعالهٔ ۴۰۰ میلیونی، قسط ماهانه در دورهٔ ۴ ساله ۱۲٫۷۵ میلیون تومان ثبت شده است.
جمع بازپرداخت؛ عددی که کمتر دیده می‌شود
قسط ماهانه را در تعداد ماه‌ها ضرب کنید تا مجموع بازپرداخت روشن شود. برای وام ۸۰۰ میلیونی یک نفر:
- دورهٔ ۴ ساله: ۲۵٫۵ میلیون × ۴۸ ماه = حدود ۱٫۲۲ میلیارد تومان
- دورهٔ ۷ ساله: ۱۹ میلیون × ۸۴ ماه = حدود ۱٫۶ میلیارد تومان
- دورهٔ ۱۰ ساله: ۱۶٫۹ میلیون × ۱۲۰ ماه = حدود ۲٫۰۳ میلیارد تومان
- دورهٔ ۱۲ ساله: ۱۶٫۲ میلیون × ۱۴۴ ماه = حدود ۲٫۳۳ میلیارد تومان
یعنی کاهش قسط ماهانه از ۲۵٫۵ به ۱۶٫۲ میلیون تومان، مجموع بازپرداخت را نزدیک به دو برابر می‌کند. انتخاب دوره باید بر پایهٔ توان پرداخت ماهانه و برنامهٔ مالی بلندمدت باشد، نه فقط کوچک‌تر بودن قسط.
هزینهٔ اوراق تسه
برای گرفتن وام خرید از مسیر اوراق، باید به ازای هر ۵۰۰ هزار تومان وام یک برگ تسه داشت (مثلاً وام ۱٫۲ میلیارد = ۲٬۴۰۰ برگ). شاخص‌بان آخرین قیمت تسه۱۴۰۵ را در تاریخ معاملاتی ۲۹ مهر ۱۴۰۵ حدود ۱٬۱۹۰٬۰۱۵ ریال (حدود ۱۱۹ هزار تومان) برای هر برگ گزارش کرده است. بنابراین:
| وام | تعداد برگ | هزینهٔ تقریبی اوراق |
|---|---|---|
| یک نفر ۸۰۰ میلیون | ۱٬۶۰۰ | حدود ۱۹۰ میلیون تومان |
| زوجین یا اقوام ۱٫۶ میلیارد | ۳٬۲۰۰ | حدود ۳۸۱ میلیون تومان |
| هر فرزند ۴۰۰ میلیون | ۸۰۰ | حدود ۹۵ میلیون تومان |
| سقف کل ۳٫۶ میلیارد (زوجین + جعاله + ۴ فرزند) | ۷٬۲۰۰ | حدود ۸۵۷ میلیون تومان |
قیمت روز هر برگ در ماشین‌حساب وام و تسه هر ۱۵ دقیقه به‌روز می‌شود و هزینهٔ کل را خودکار حساب می‌کند. توضیح کامل اوراق را در راهنمای اوراق تسه آورده‌ایم.
این وام در بازار اهواز چقدر کمک می‌کند؟
با میانهٔ قیمت حدود ۹۷ میلیون تومان در هر متر که نمودا در ۲۹ مهر ۱۴۰۵ برای اهواز گزارش کرده، وام ۸۰۰ میلیونی یک نفر معادل حدود ۸ متر به قیمت میانه است، وام ۱٫۶ میلیاردی زوجین حدود ۱۶ متر و سقف کامل ۳٫۶ میلیارد حدود ۳۷ متر. در محله‌ای مثل کیانپارس با میانهٔ حدود ۱۷۹ میلیون، همان ۸۰۰ میلیون حدود ۴٫۵ متر را پوشش می‌دهد. پس وام بانک مسکن معمولاً فقط بخشی از قیمت خانه است. مقایسهٔ قیمت‌ها در گزارش قیمت مسکن اهواز.
پیش از درخواست وام
- توان پرداخت: قسط ماهانه را با درآمد ثابت خانوار مقایسه کنید؛ قسط ۱۶٫۲ تا ۲۵٫۵ میلیون تومانی برای وام ۸۰۰ میلیونی را در بودجهٔ ماهانه ببینید.
- هزینهٔ اوراق را در بودجهٔ نقدی خرید بیاورید.
- ملک باید شرایط کارشناسی بانک را داشته باشد؛ سند و سن بنا را پیش از قرارداد بررسی کنید.
- کمیسیون معامله را هم جدا حساب کنید؛ ماشین‌حساب کمیسیون اهواز.
یک مثال کامل
فرض کنید زوجی با دو فرزند می‌خواهند آپارتمانی ۱۰۰ متری در محله‌ای با میانهٔ حدود ۱۰۴ میلیون تومان، مثل گلستان، بخرند؛ یعنی قیمتی حدود ۱۰٫۴ میلیارد تومان. وام زوجین ۱٫۶ میلیارد به‌علاوهٔ ۸۰۰ میلیون برای دو فرزند، جمعاً ۲٫۴ میلیارد تومان می‌شود؛ پس حدود ۸ میلیارد تومان آورده لازم دارند. برای این وام ۴٬۸۰۰ برگ تسه لازم است که با قیمت ۲۹ مهر حدود ۵۷۱ میلیون تومان هزینه دارد، به‌علاوهٔ کمیسیون معامله که با تعرفهٔ منتشرشده برای اهواز حدود ۲۷ میلیون تومان برای هر طرف است. این مثال نشان می‌دهد که نقدینگی لازم برای خرید با وام، فقط آورده نیست.
وام برای تعمیر: جعاله
وام جعالهٔ ۴۰۰ میلیونی برای تعمیر و بازسازی است و می‌تواند به وام خرید اضافه شود؛ طبق همان جدول، قسط ماهانهٔ آن در دورهٔ ۴ ساله ۱۲٫۷۵ میلیون تومان است. در شهری با گرمای شدید مثل اهواز، بخشی از هزینهٔ بازسازی معمولاً به عایق‌بندی و سیستم سرمایش برمی‌گردد. پیش از درخواست، فهرست کارها و برآورد هزینه را آماده کنید.
جمع‌بندی
وام بانک مسکن در اهواز، با ۸۰۰ میلیون برای هر نفر، ۱٫۶ میلیارد برای زوجین یا دو نفر از اقوام درجه یک و سقف ۳٫۶ میلیارد با جعاله و ۴ فرزند، بخشی از خرید یک آپارتمان را پوشش می‌دهد؛ اما هزینهٔ اوراق و مجموع بازپرداخت باید پیش از تصمیم محاسبه شود. ماشین‌حساب وام و تسه همین محاسبات را با قیمت روز تسه برای حالت شما انجام می‌دهد.
سؤالات متداول
سقف وام خرید مسکن بانک مسکن در اهواز چقدر است؟
۸۰۰ میلیون تومان برای هر نفر؛ زوجین یا دو نفر از اقوام درجه یک (مثل خواهر و برادر) ۱٫۶ میلیارد. جعالهٔ اختیاری ۴۰۰ میلیون و هر فرزند ۴۰۰ میلیون (حداکثر ۴ فرزند) اضافه می‌شود؛ سقف کل ۳٫۶ میلیارد تومان.
قسط وام ۸۰۰ میلیونی چقدر است؟
بین ۱۶٫۲ میلیون تومان (۱۲ ساله) تا ۲۵٫۵ میلیون تومان (۴ ساله) در ماه.
برای سقف ۳٫۶ میلیارد چند برگ تسه لازم است؟
۷٬۲۰۰ برگ؛ با قیمت حدود ۱۱۹ هزار تومان در ۲۹ مهر ۱۴۰۵، حدود ۸۵۷ میلیون تومان.
نرخ سود این وام چقدر است؟
در جدول ۲۹ مهر ۱۴۰۵، ۲۲٫۵ درصد ثبت شده است.
منابع و داده‌های این مقاله
این مقاله را تحریریه ملک نیوز نوشته است؛ ارقام از منابع ذکرشده با تاریخ آن‌ها آمده و مطالب جنبهٔ اطلاع‌رسانی دارد و توصیهٔ سرمایه‌گذاری یا مشاورهٔ حقوقی نیست.
