نسترن اهواز؛ خیابانی در کوی باهنر، نه یک محلهٔ جدا
⚠ نام این محدوده در فهرست محله‌های رسمی شهرداری که بررسی کردیم پیدا نشد؛ این صفحه فقط اطلاعات تأییدشدهٔ پیرامون آن و نکات عمومی خرید و اجاره را آورده است. اگر نشانی دقیق‌تری می‌دانید، به ما خبر دهید.
«کوی نسترن» را در فهرست محله‌های مناطق شهرداری اهواز و در نقشهٔ محله‌های بلد پیدا نکردیم. آنچه در آگهیها و نقشه‌ها با نام نسترن دیده می‌شود، خیابانهایی مثل «نسترن ۴» در محدودهٔ کوی باهنر و منازل لوله‌سازی است. بنابراین اگر در آگهی ملکی «نسترن» نوشته شده، به احتمال زیاد منظور یکی از خیابان‌های کوی باهنر در جنوب شرق اهواز است.
کوی باهنر: شهرکی با نقشهٔ منظم
ویکی‌پدیای فارسی می‌نویسد شهرک شهید باهنر را تعاونی مسکن فرهنگیان اهواز طراحی و ساخت و نخستین ساکنان حدود سال ۱۳۶۱ در آن ساکن شدند. باهنر به هفت منطقه تقسیم می‌شود و هر منطقه معمولاً پنج تا شش خیابان دارد. این ساختار منظم، دلیل نام‌گذاری گیاهی و شماره‌دار خیابان‌هاست.
متراژ خانه‌ها در هر منطقه
| منطقه‌های باهنر | نوع خانه (طبق ویکیپدیا) | مساحت تقریبی |
|---|---|---|
| ۱، ۴ و ۶ | دوخوابه (معروف به سه‌اتاقه) | حدود ۲۰۰ متر |
| ۳، ۵ و ۷ | سه‌خوابه (معروف به چهاراتاقه) | حدود ۳۲۰ متر یا بیشتر |
| ۲ | تک‌خوابه یا دوخوابه | کوچک‌تر |
دانستن منطقه، پیش از دیدن ملک تصویر خوبی از متراژ زمین به شما می‌دهد. ویکیپدیا همچنین یادآوری می‌کند که با افزایش قیمت زمین، تخریب خانه‌های ویلایی و ساخت آپارتمان در باهنر رو به رشد بوده و گزارش‌هایی از ضعف زیرساخت، از جمله عایق‌بندی، وجود دارد.
قیمت در باهنر
نمودا در ۲۹ مهر ۱۴۰۵ میانهٔ قیمت پیشنهادی آپارتمان در «کوی باهنر» را حدود ۷۳ میلیون تومان در هر متر گزارش کرده است. خانه‌های ویلایی معمولاً بر اساس قیمت زمین معامله می‌شوند و این عدد آپارتمانی مستقیماً به آن‌ها قابل‌تعمیم نیست.
خرید ویلایی برای ساخت: چک‌لیست
- منطقهٔ باهنر و متراژ سند را تطبیق دهید؛ خانه‌های ۳۲۰ متری ظرفیت ساخت بیشتری دارند.
- ضوابط تراکم و تعداد طبقات مجاز را از شهرداری منطقهٔ ۸ استعلام کنید.
- هزینهٔ ساخت را با محاسبه‌گر ساخت ملک نیوز برآورد کنید.
- عایق‌بندی سقف و دیوار خانه‌های قدیمی را اگر قصد سکونت دارید، کارشناسی کنید.
پیدا کردن خیابان درست
چون نام‌های گیاهی در چند منطقهٔ باهنر و محله‌های اطراف تکرار می‌شوند، پیش از بازدید شمارهٔ منطقه، شمارهٔ خیابان و کدپستی را بپرسید. بلد مرزهای کوی باهنر را از میدان سه‌راه نگهبانی در شمال تا بلوار شهید باهنر و میدان صنایع فولاد در جنوب ثبت کرده است؛ ملک باید درون این محدوده باشد تا ویژگی‌های گفته‌شده دربارهٔ باهنر برایش صدق کند.
سؤالات متداول
کوی نسترن اهواز محلهٔ رسمی است؟
در فهرستها و نقشههایی که بررسی کردیم نه؛ نسترن نام خیابانهایی در کوی باهنر است.
کوی باهنر چند منطقه دارد؟
طبق ویکیپدیا، هفت منطقه که هر کدام معمولاً پنج تا شش خیابان دارد.
قیمت آپارتمان در باهنر چقدر است؟
میانهٔ قیمت آگهیها طبق نمودا در ۲۹ مهر ۱۴۰۵ حدود ۷۳ میلیون تومان در هر متر بوده است.
محله‌های نزدیک و مرتبط با کوی نسترن
ابزارها و صفحه‌های کاربردی
- قیمت‌های امروز (مصالح، ارز و اوراق تسه)
- اخبار قیمت مسکن
- محاسبه کمیسیون املاک اهواز
- ماشینحساب وام بانک مسکن و اوراق تسه
- همهٔ محله‌های اهواز