جلالی و کوی انقلاب؛ خرید خانه با وام مسکن چقدر هزینه دارد؟
⚠ نام این محدوده در فهرست محله‌های رسمی شهرداری که بررسی کردیم پیدا نشد؛ این صفحه فقط اطلاعات تأییدشدهٔ پیرامون آن و نکات عمومی خرید و اجاره را آورده است. اگر نشانی دقیق‌تری می‌دانید، به ما خبر دهید.
محله‌ای با نام «کوی جلالی» را در فهرست مناطق شهرداری اهواز پیدا نکردیم؛ نشانیهای ثبت‌شده، خیابان جلالی را در کوی انقلاب نشان می‌دهند؛ محدوده‌ای که بلد آن را کمپلو جنوبی می‌نامد و نمودا در ۲۹ مهر ۱۴۰۵ میانهٔ قیمت آگهی‌های آن را حدود ۶۶ میلیون تومان در هر متر گزارش کرده است. در محله‌های اقتصادی‌تر مثل این محدوده، وام بانک مسکن سهم بیشتری از قیمت خانه را پوشش می‌دهد؛ پس این صفحه را به محاسبهٔ وام اختصاص داده‌ایم.
سقف وام طبق داده‌های سایت
ارقام زیر از دادهٔ ماشین‌حساب وام ملک نیوز است (به‌روزرسانی ۲۹ مهر ۱۴۰۵، نرخ سود ۲۲٫۵ درصد):
| نوع وام | مبلغ | قسط ماهانهٔ تقریبی |
|---|---|---|
| خرید مسکن — مجرد / یک نفر | ۸۰۰ میلیون تومان | ۲۵٫۵ میلیون (۴ سال)، ۱۹ میلیون (۷ سال)، ۱۶٫۹ میلیون (۱۰ سال)، ۱۶٫۲ میلیون (۱۲ سال) |
| خرید مسکن — زوجین یا دو نفر از اقوام درجه یک (مثل خواهر و برادر) | ۱٫۶ میلیارد تومان (۸۰۰ میلیون برای هر نفر) | ۵۱ میلیون (۴ سال) تا ۳۳٫۳ میلیون (۱۲ سال) |
| جعاله (اختیاری) | ۴۰۰ میلیون تومان | ۱۲٫۷۵ میلیون (۴ سال) |
به ازای هر فرزند ۴۰۰ میلیون تومان (حداکثر ۴ فرزند) به سقف اضافه می‌شود؛ سقف کل زوجین با جعاله و ۴ فرزند ۳٫۶ میلیارد تومان است.
هزینهٔ اوراق تسه
هر برگ تسه امتیاز ۵۰۰ هزار تومان وام است. بنابراین وام ۸۰۰ میلیونی ۱٬۶۰۰ برگ و وام ۱٫۶ میلیاردی زوجین ۳٬۲۰۰ برگ لازم دارد. قیمت آخرین معاملهٔ تسه۱۴۰۵ در فرابورس طبق شاخص‌بان در ۲۹ مهر ۱۴۰۵ حدود ۱۱۹ هزار تومان بود؛ یعنی هزینهٔ اوراق وام ۸۰۰ میلیونی حدود ۱۹۰ میلیون و وام ۱٫۶ میلیاردی حدود ۳۸۱ میلیون تومان می‌شود. این هزینه نقدی و جدا از پیش‌پرداخت خانه است.
یک مثال ساده
خانه‌ای ۱۰۰ متری با قیمت هر متر ۶۶ میلیون تومان (میانهٔ نمودا برای کمپلو جنوبی) حدود ۶٫۶ میلیارد تومان می‌شود. این مثال فقط برای نشان دادن روش محاسبه است و قیمت واقعی هر ملک فرق می‌کند. در این حالت حتی سقف کامل ۳٫۶ میلیارد تومانی (زوجین با جعاله و ۴ فرزند) کمتر از قیمت خانه است و وام ۸۰۰ میلیونی یک نفر حدود ۱۲ درصد آن را پوشش می‌دهد؛ پس بخش اصلی خرید از آوردهٔ خریدار است.
پیش از درخواست وام
- قسط ماهانه را با درآمد خود مقایسه کنید؛ قسط وام ۸۰۰ میلیونی ۱۲ ساله حدود ۱۶٫۲ میلیون تومان در ماه است.
- شرایط روز را از شعبهٔ بانک بپرسید؛ ارقام بالا ممکن است تغییر کند.
- محاسبهٔ دقیق را با ماشین‌حساب وام و تسه انجام دهید.
سؤالات متداول
خیابان جلالی اهواز در کدام محله است؟
طبق نشانیهای منتشرشده، در کوی انقلاب (کمپلو جنوبی).
برای وام ۸۰۰ میلیونی چند برگ تسه لازم است؟
۱٬۶۰۰ برگ؛ چون هر برگ امتیاز ۵۰۰ هزار تومان وام است.
قسط وام خرید یک نفر ۱۲ ساله چقدر است؟
طبق دادهٔ سایت با سود ۲۲٫۵ درصد، حدود ۱۶٫۲ میلیون تومان در ماه.
محله‌های نزدیک و مرتبط با جلالی
ابزارها و صفحه‌های کاربردی
- قیمت‌های امروز (مصالح، ارز و اوراق تسه)
- اخبار قیمت مسکن
- محاسبه کمیسیون املاک اهواز
- ماشین‌حساب وام بانک مسکن و اوراق تسه
- همهٔ محله‌های اهواز