رئیس‌کل دادگستری البرز: شناسه یکتای املاک اختلاف بر سر جای آپارتمان، پارکینگ و انباری را کاهش می‌دهد
رئیس‌کل دادگستری استان البرز می‌گوید روشن نبودن جای دقیق آپارتمان، پارکینگ و انباری در قرارداد خرید خانه می‌تواند سال‌ها بعد کار خریدار را به دادگاه بکشاند و راه پیشگیری از این اختلاف‌ها، اجرای ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و صدور شناسه یکتا برای واحدهاست.
جزئیات خبر
به گزارش خبرگزاری مهر، حسین فاضلی هریکندی این موضوع را در دیدار مردمی روز سه‌شنبه ۵ آبان و پس از شنیدن درخواست شهروندی مطرح کرد که ۱۵ سال پس از خرید آپارتمان، برای تحویل گرفتن آن به مشکل خورده است. به نوشته این خبرگزاری، گاهی یک دعوای حقوقی کافی است تا جانمایی واحدهای یک ساختمان جابه‌جا شود و خریدار برای گرفتن ملکی که سال‌ها پیش خریده، ناچار به شکایت دوباره شود.
این مراجعه‌کننده گفته است حدود ۱۵ سال پیش با مبایعه‌نامه، یک واحد آپارتمانی در یک برج مسکونی خریده، اما اکنون به دلیل دعوای یکی دیگر از خریداران و کارشناسی‌ای که انجام شده، جانمایی آپارتمانش تغییر کرده است.
به گفته این شهروند، او حالا باید دوباره طرح دعوا کند تا مالک واحد دیگری که اکنون فرد دیگری در آن ساکن است، آن را به او تحویل دهد.
رئیس‌کل دادگستری البرز با طرح چند پرسش درباره قرارداد میان این خریدار و فروشندگان، پرونده را بررسی کرد و گفت بی‌توجهی به مشخصات دقیق ملک در زمان معامله ممکن است حتی سال‌ها بعد گرفتاری حقوقی درست کند.
فاضلی هریکندی توضیح داد یکی از دعاوی رایج در دادگاه‌های حقوقی استان، اختلاف بر سر جانمایی آپارتمان، پارکینگ، انباری و دیگر املاک است. به گفته او بسیاری از این پرونده‌ها از آنجا شکل می‌گیرد که موقعیت مورد معامله به‌صراحت در قرارداد نوشته نشده یا بعداً در آن تغییر ایجاد شده است و همین مسئله، دعواهای متعدد و پشت‌سرهم را به دستگاه قضایی سرازیر می‌کند.
او افزود ابهام در مشخصات مورد معامله، علاوه بر اینکه هزینه و وقت شهروندان را می‌گیرد، زمینه را برای طرح دعاوی متوالی در محاکم فراهم می‌کند.
رئیس‌کل دادگستری البرز با اشاره به ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت با اجرای این ماده و صدور شناسه یکتا، بخش زیادی از این مشکلات حل می‌شود؛ چرا که سازمان ثبت اسناد به هر واحد آپارتمانی و ملحقات آن، یعنی پارکینگ و انباری، یک شناسه یکتا اختصاص می‌دهد.
به گفته او، از آن پس هر اقدام حقوقی درباره ساختمانِ در حال احداث، تنها با استفاده از همین شناسه یکتا اعتبار خواهد داشت.
فاضلی هریکندی ادامه داد شناسایی دقیق واحدها و متعلقات آن‌ها از راه شناسه یکتا به شفاف‌تر شدن معاملات کمک می‌کند و احتمال اختلاف‌هایی را که از مشخص نبودن جای دقیق مورد معامله ناشی می‌شود، کاهش می‌دهد.
او در پایان به شهروندان توصیه کرد پیش از امضای هر قرارداد ملکی، مشخصات مورد معامله و همه ملحقات آن را به‌روشنی بررسی کنند و از نوشتن اطلاعات کلی یا مبهم که ممکن است بعدها به اختلاف منجر شود، پرهیز کنند.
رئیس‌کل دادگستری البرز همچنین گفت طرفین معامله باید از آثار حقوقی بندهای قرارداد و الزامات قانونی ثبت رسمی معاملات آگاهی کافی داشته باشند و به باور او، استفاده از ظرفیت‌های قانونی برای شفاف‌سازی معاملات در کنار بالا بردن آگاهی حقوقی مردم، می‌تواند جلوی تحمیل هزینه‌های اضافه به شهروندان و دستگاه قضایی را بگیرد.
