سخنگوی سازمان ثبت اسناد: ثبت ادعا برای همه املاک الزامی نیست؛ کدام املاک مشمول سامانه ثبت ادعا هستند؟
به گزارش ایسنا، برخی افراد این‌طور مطرح کرده‌اند که قوه قضاییه برای ثبت دادخواست و طرح دعاوی ملکی محدودیت گذاشته و همه باید پیش از طرح دعوا ادعای خود را در «سامانه ساغر» ثبت کنند؛ در حالی که در شرایط فعلی الزام ثبت ادعا شامل همه املاک نمی‌شود.
جزئیات خبر
ایسنا همچنین یادآوری کرده که نامی که این افراد به کار می‌برند دقیق نیست و عنوان درست این سامانه «سامانه ثبت ادعا» است؛ بنابراین برای جلوگیری از سردرگمی مخاطبان، لازم است در گفت‌وگو و تحلیل این موضوع از نام رسمی و دقیق سامانه استفاده شود.
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در واکنش به این ادعا که ثبت ادعا برای طرح دعوا درباره همه املاک اجباری شده، تأکید کرد که در حال حاضر چنین الزامی به‌صورت عمومی وجود ندارد. او درباره دامنه اجرای سامانه توضیح داد که الزام ثبت ادعا در مرحله نخست فقط گروه مشخصی از املاک را در بر می‌گیرد و همه املاک را شامل نمی‌شود.
به گفته قویدل، گام نخست راه‌اندازی رسمی سامانه ثبت ادعا از اول خرداد ۱۴۰۵ آغاز شده و در این مرحله، سامانه برای ثبت ادعا درباره املاکی فعال شده است که سند مالکیت حدنگار (کاداستر) دارند و سند آن‌ها از اول فروردین ۱۳۹۶ به بعد صادر شده است.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد افزود کسانی که درباره این دسته از املاک ادعایی دارند، باید ابتدا ادعای خود را در سامانه ثبت کنند و پس از دریافت گواهی ثبت ادعا، برای طرح دعوا به مراجع قضایی مراجعه کنند.
بر اساس توضیحات او، معیار اصلی در مرحله نخست اجرای سامانه، وضعیت سند مالکیت ملک و تاریخ صدور آن است. یعنی اگر ملکی سند مالکیت حدنگار داشته باشد که از ابتدای سال ۱۳۹۶ به بعد صادر شده، هر کسی که نسبت به آن ادعای مالکیت، ادعای منافع بیش از دو سال یا حق ارتفاق دارد، برای طرح دعوا یا شکایت باید ادعایش را در سامانه ثبت و گواهی آن را دریافت کند؛ و این الزام فقط به ادعاهایی که مستند به اسناد عادی (قولنامه‌ای) هستند محدود نمی‌شود.
در مقابل، برای املاکی که در مرحله نخست راه‌اندازی رسمی سامانه قرار نمی‌گیرند، ثبت ادعا در حال حاضر اختیاری است و برای طرح دعوا درباره آن‌ها ارائه گواهی ثبت ادعا لازم نیست.
قویدل همچنین تأکید کرد که سامانه ثبت ادعا هنوز برای سایر گروه‌های املاک به‌طور رسمی راه‌اندازی نشده و مهلت دوساله ثبت ادعا برای این املاک هم هنوز شروع نشده است. او افزود بر اساس اطلاعات دریافتی، قوه قضاییه بخشنامه‌ای صادر نکرده که مردم را برای طرح دعوا درباره همه املاک به ارائه گواهی ثبت ادعا ملزم کند.
جمع‌بندی توضیحات سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور این است که الزام ثبت ادعا در دعاوی ملکی باید با توجه به محدوده اجرای رسمی سامانه و وضعیت سند ملک بررسی شود و قابل تعمیم به همه املاک نیست. بنابراین در هر پرونده ملکی ابتدا باید مشخص شود که آیا ملک مورد نظر جزو گروه مشمول مرحله نخست سامانه است یا خیر؛ چون به اعلام سازمان ثبت، ارائه گواهی ثبت ادعا در حال حاضر برای همه دعاوی ملکی اجباری نیست.
