سخنگوی سازمان ثبت: دستگاه‌های واگذارکننده زمین دولتی باید ظرف یک سال پس از انجام کامل تعهدات خریدار، سند کاداستری بگیرند و ملک را به نام او منتقل کنند
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در گفت‌وگو با خبرنگار قضایی خبرگزاری مهر سازوکار دریافت سند مالکیت برای زمین‌هایی را که دولت واگذار کرده است، تشریح کرد.
جزئیات خبر
به گفته او، تبصره ۴ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و آیین‌نامه اجرایی این قانون، روش مشخصی را برای تعیین تکلیف و انتقال رسمی آن دسته از اراضی پیش‌بینی کرده که طبق قوانین و مقررات امکان واگذاری دارند.
کدام زمین‌های دولتی واگذارشده مشمول این مقررات هستند؟
قویدل توضیح داد که این مقررات زمین‌هایی را در بر می‌گیرد که وزارت راه و شهرسازی و شرکت‌های زیرمجموعه آن، از جمله سازمان ملی زمین و مسکن، شرکت بازآفرینی شهری ایران و شرکت عمران شهرهای جدید، و همچنین بنیاد مسکن انقلاب اسلامی به اشخاص حقیقی یا حقوقی واجد شرایط واگذار کرده‌اند.
تکلیف دستگاه واگذارکننده برای دریافت سند حدنگار
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت اگر زمین‌های مشمول این مقررات هنوز سند مالکیت حدنگار (کاداستری) نداشته باشند، دستگاه واگذارکننده باید پیش از پایان مهلت قانونی، برای گرفتن سند حدنگار اقدام کند.
او افزود که طبق همین مقررات، مهلت انجام این تکلیف یک سال است و این یک سال از زمانی محاسبه می‌شود که طرف قرارداد همه تعهدات قراردادی خود را به‌طور کامل انجام داده باشد.
ثبت ادعای مالکیت زمین در سامانه ثبت ادعا
قویدل درباره روش ثبت ادعا برای این زمین‌ها گفت اگر طرف قرارداد، چه شخص حقیقی و چه حقوقی، قرارداد واگذاری را در سامانه ثبت ادعا وارد کند و نسبت به زمین موضوع قرارداد ادعا ثبت کند، سامانه از طریق اتصال برخط به سامانه دستگاه واگذارکننده و استعلام از آن، قرارداد و وضعیت آن را شناسایی و بررسی می‌کند.
الزام به انتقال رسمی ملک پس از انجام تعهدات
سخنگوی سازمان ثبت با تأکید بر لزوم انتقال رسمی زمین به واگذارشوندگان گفت دستگاه واگذارکننده مکلف است ظرف یک سال از تاریخ انجام کامل تعهدات قراردادی، تکالیف ماده یک قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را اجرا کند و ملک را به‌صورت رسمی به نام طرف قرارداد منتقل کند.
به گفته قویدل، دستگاه واگذارکننده پس از اطمینان از اینکه طرف قرارداد همه تعهداتش را انجام داده، باید از راه مناسب، از جمله ارسال اظهارنامه رسمی، آمادگی خود را برای انتقال ملک به او اعلام کند و زمان حضور در دفتر اسناد رسمی را هم تعیین کند.
ثبت هیچ معامله‌ای پیش از انتقال رسمی ممکن نیست
قویدل در پایان تأکید کرد تا زمانی که دستگاه واگذارکننده سند مالکیت یا حق بهره‌برداری زمین را به طرف قرارداد منتقل نکرده است، طرف قرارداد نمی‌تواند هیچ عمل حقوقی، مانند معامله یا انتقال، را درباره این زمین‌ها به ثبت برساند.
