اقتصادنیوز: قیمت پیشنهادی مسکن در آگهی‌ها در آبان ۱۴۰۵ در پردیس ۱۰.۸ و پرند ۶.۶ درصد رشد کرد؛ تهران حدود ۳ درصد
بررسی تازه قیمت‌های پیشنهادی آگهی‌های فروش مسکن نشان می‌دهد که در آبان ۱۴۰۵ قیمت‌ها در دو شهر اقماری پایتخت، یعنی پردیس و پرند، تندتر از خود تهران بالا رفته است. به گزارش اقتصادنیوز که دنیای اقتصاد آن را بازنشر کرده، سرعت رشد قیمت پیشنهادی هر مترمربع در پردیس حدود ۳.۵ برابر و در پرند بیش از دو برابر تهران بوده است.
جزئیات خبر
در این میان پردیس با بیش از ۱۰ درصد افزایش در فاصله یک ماه، بالاترین رشد را میان این سه شهر به ثبت رسانده است. با این همه، مقایسه نسبت قیمت‌ها نشان می‌دهد که بالا رفتن سریع‌تر قیمت در شهرهای پیرامونی لزوماً به این معنا نیست که فاصله قیمتی آن‌ها با تهران به شکل محسوسی کم شده باشد.
قیمت پیشنهادی هر متر خانه در تهران، پردیس و پرند در آبان ۱۴۰۵
طبق داده‌های این گزارش، میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع مسکن در تهران از ۲۵۲ میلیون و ۲۷۳ هزار تومان در مهر به ۲۵۹ میلیون و ۹۵۵ هزار تومان در دهه نخست آبان رسیده که رشدی حدود ۳ درصدی است.
در همین مدت، میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع در پردیس با جهش ۱۰.۸ درصدی از ۸۶ میلیون و ۴۵۹ هزار تومان به ۹۵ میلیون و ۸۷۱ هزار تومان رسیده است. در پرند هم این رقم با رشد ۶.۶ درصدی از ۳۴ میلیون و ۷۰۶ هزار تومان به ۳۶ میلیون و ۹۸۴ هزار تومان افزایش یافته است.
گزارش تأکید می‌کند که این ارقام به قیمت‌هایی مربوط است که فروشندگان در آگهی‌ها اعلام کرده‌اند و الزاماً تغییر قیمت در معاملات قطعی را نشان نمی‌دهد.
قیمت پیشنهادی پردیس در دو ماه نزدیک به ۲۰.۵ درصد رشد کرد
اگر بازه را به شهریور ۱۴۰۵ برگردانیم، میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع در پردیس از ۷۹ میلیون و ۵۸۰ هزار تومان به ۹۵ میلیون و ۸۷۱ هزار تومان در آبان رسیده؛ یعنی رشدی نزدیک به ۲۰.۵ درصد طی دو ماه. در همین دوره، رشد این شاخص در تهران حدود ۱۱.۲ درصد بوده است.
به همین ترتیب، نسبت قیمت پیشنهادی پردیس به تهران از حدود ۳۴ درصد در شهریور به نزدیک ۳۶.۹ درصد در آبان رسیده است؛ یعنی پردیس از نظر نسبی کمی به تهران نزدیک‌تر شده است. با این حال، قیمت هر مترمربع در پردیس در آبان هنوز حدود ۶۳ درصد ارزان‌تر از پایتخت است.
اما اختلاف ریالی قیمت دو شهر نه‌تنها کم نشده، بلکه بیشتر هم شده است: فاصله مطلق قیمت پیشنهادی هر مترمربع از حدود ۱۵۴ میلیون و ۲۸۳ هزار تومان در شهریور به ۱۶۴ میلیون و ۸۴ هزار تومان در آبان رسیده است. به گفته گزارش، این نشان می‌دهد که ارزیابی شکاف قیمتی بسته به اینکه معیار نسبی به کار رود یا اختلاف مطلق، می‌تواند به نتایج متفاوتی برسد.
قیمت پیشنهادی مسکن پرند: رشد، اما فاصله با تهران تقریباً ثابت
در پرند میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع از ۳۲ میلیون و ۸۶۳ هزار تومان در شهریور به ۳۶ میلیون و ۹۸۴ هزار تومان در آبان رسیده که رشدی حدود ۱۲.۵ درصدی است و اندکی از رشد ۱۱.۲ درصدی تهران در همین دوره بیشتر است.
با وجود این، نسبت قیمت پرند به تهران در شهریور حدود ۱۴.۱ درصد و در آبان حدود ۱۴.۲ درصد بوده؛ یعنی فاصله نسبی این شهر با پایتخت تقریباً تغییری نکرده است. در آبان، قیمت پیشنهادی هر مترمربع در تهران حدود هفت برابر پرند بوده و اختلاف دو شهر به حدود ۲۲۳ میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده است. به این ترتیب، رشد قیمت در پرند دست‌کم در بازه بررسی‌شده جایگاه نسبی این شهر در برابر تهران را چندان تغییر نداده است.
آیا تهرانی‌ها به شهرهای اطراف کوچ کرده‌اند؟
جمع‌بندی روند سه‌ماهه نشان می‌دهد که در آبان ۱۴۰۵ قیمت‌های پیشنهادی در هر دو شهر پیرامونی سریع‌تر از تهران بالا رفته، اما شدت تغییر فاصله نسبی در آن‌ها یکسان نبوده است؛ پردیس بخشی از فاصله نسبی خود را با تهران کم کرده و پرند تقریباً در همان جایگاه مانده است.
به تأکید گزارش، این داده‌ها به‌تنهایی علت رشد بیشتر قیمت در پردیس و پرند را روشن نمی‌کنند. برای مثال، نمی‌توان فقط بر پایه این ارقام نتیجه گرفت که تقاضای خرید در این شهرها بالا رفته یا خریداران تهرانی به بازارهای اطراف مهاجرت کرده‌اند. سنجش این فرضیه‌ها به اطلاعات بیشتری درباره حجم معاملات، تعداد فایل‌های عرضه‌شده، ترکیب واحدها، سن بنا، متراژ و موقعیت املاک نیاز دارد.
همچنین قیمت درج‌شده در آگهی‌ها لزوماً با قیمت نهایی معامله یکی نیست؛ ممکن است فروشندگان قیمتی بالاتر از سطح توافق‌شده در معاملات اعلام کنند و فاصله قیمت پیشنهادی و قطعی هم در شهرها و مناطق مختلف متفاوت باشد. از این رو، رشد میانگین قیمت پیشنهادی را باید نشانه تغییر در سطح قیمت‌های اعلام‌شده در سمت عرضه دانست، نه دلیل قطعی بر افزایش هم‌اندازه قیمت معاملات.
