محرمی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک: با جهش هزینه ساخت بسیاری از سازندگان خرد دست نگه داشته‌اند؛ پروژه ۳۰ میلیاردی در تهران ممکن است حدود ۵۰ میلیارد تمام شود

سمانه محرمی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک، در گفت‌وگو با خبرگزاری مهر از توقف فعالیت بخشی از سازندگان خرد در بازار مسکن خبر داد و گفت بالا رفتن پی‌درپی هزینه‌های ساخت‌وساز باعث شده شماری از این سازندگان فعلاً دست از کار بکشند.

جزئیات خبر

چرا هزینه ساخت مسکن جهش کرد؟

به گفته او، گران شدن مصالح ساختمانی، افزایش عوارض، رشد دستمزد و هزینه‌های کارگری و همچنین خروج کارگران اتباع پس از جنگ ۱۲ روزه، هزینه ساخت را به‌شدت بالا برده است.

محرمی توضیح داد که شرایط فعلی بازار ساخت‌وساز، کار سازندگان خرد را با مشکلات جدی روبه‌رو کرده و بسیاری از آن‌ها دست نگه داشته‌اند. او همچنین یادآوری کرد که این سازندگان نمی‌توانند به‌سادگی فعالیت خود را به کشورهای همسایه منتقل کنند، چون ساخت‌وساز در آن کشورها هم به این آسانی ممکن نیست.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک تورم را هم در کنار افزایش قیمت مصالح، رشد عوارض، بالا رفتن کارمزد کارگری و خروج کارگران اتباع، از عواملی دانست که با هم دست به دست داده و هزینه ساخت را افزایش داده‌اند.

پروژه ۳۰ میلیاردی ممکن است حدود ۵۰ میلیارد تمام شود

او برای نشان دادن ابعاد این افزایش، مثالی از تهران زد: سازنده خردی که در مناطق تهران قصد ساخت ساختمانی ۱۰، ۱۵ یا ۲۰ واحدی را داشت، پیش‌تر هزینه پروژه را بین ۳۰ تا ۵۰ میلیارد تومان برآورد می‌کرد، اما اکنون حتی برخی از این سازندگان نمی‌توانند کار را با همان برآورد اولیه تمام کنند.

به گفته محرمی، پروژه‌ای که هزینه ساخت آن ۳۰ میلیارد تومان پیش‌بینی شده بود، حالا ممکن است به حدود ۵۰ میلیارد تومان برسد و پروژه‌ای که ۵۰ میلیارد تومان برآورد شده بود، ممکن است به ۸۰ میلیارد تومان افزایش یابد؛ همین جهش هزینه‌ها باعث خروج برخی سازندگان از بازار شده است.

پیش‌فروش‌ها و ساختمان‌های نیمه‌کاره تهران

او درباره سازندگانی که بر پایه برآورد اولیه، یک یا دو واحد از پروژه خود را پیش‌فروش کرده بودند، گفت افزایش ناگهانی هزینه‌ها ادامه کار را برای آن‌ها دشوار کرده است.

محرمی در پایان تأکید کرد که اکنون شمار قابل توجهی ساختمان نیمه‌کاره در تهران وجود دارد که سازندگانشان نه می‌توانند واحدها را عرضه کنند و نه امکان تکمیل پروژه را دارند و این وضعیت به اختلاف میان سازندگان و مالکان نیز انجامیده است.