افسریه؛ محلهٔ قطعات ۱۲۰ متری و بازار مسکن جنوب شرق تهران
افسریه یکی از محله‌های جنوب شرق تهران است که به نوشتهٔ ویکی‌پدیای فارسی، نامش را از «افسرالملوک»، صاحب نخستین زمین‌های آن، گرفته است. او زمین‌هایش را در قطعات ۱۲۰ متر مربعی به خریداران واگذار کرد؛ و همین تصمیم، شکل امروز بازار مسکن افسریه را تعیین کرده است.
شهرسازی منظم، با یک اشتباه بزرگ
ویکیپدیا افسریه را از نخستین محله‌های تهران با طراحی مهندسی‌شده می‌داند که همراه با تهرانپارس و نارمک بر پایهٔ استانداردهای روز طراحی شد:
- سه خیابان اصلی شمالی–جنوبی با نام‌های ۱۵ متری اول، دوم و سوم
- یک خیابان شرقی–غربی به نام ۲۰ متری افسریه
- ۴۵ کوچهٔ منظم و نشانی‌دهی به شکل «خیابان ۳۱، پلاک ۷۱»
- قطعات یکسان ۱۲۰ متری که در آغاز برای خانه‌های ویلایی یک‌طبقه بود
اما ویکیپدیا یک نکتهٔ کمتر شنیده‌شده هم دارد: قطعه‌ها عرض ۶ متری داشتند و پیش از انقلاب، درِ پارکینگ دو همسایهٔ کنار هم باید یکی در سمت چپ و دیگری در سمت راست قرار می‌گرفت تا یک جای پارک در خیابان میانشان بماند. بعدها این قاعده رعایت نشد و نتیجه، کمبود شدید جای پارک است.
معنی این تاریخچه برای خریدار
قطعهٔ ۱۲۰ متری با عرض ۶ متر، یعنی بیشتر ساختمان‌های نوساز افسریه کم‌واحد و باریک‌اند. پیش از خرید:
- سهم پارکینگ را در سند ببینید؛ پارک در خیابان دشوار است.
- سال ساخت را بپرسید؛ بخشی از بافت هنوز از ساختمان‌های قدیمی‌تر است.
- نور و تهویه در واحدهای عقب ساختمان را بررسی کنید.
قیمت آگهیها
| محدوده | میانهٔ قیمت (میلیون تومان/متر) |
|---|---|
| افسریه شمالی | ۱۷۵ |
| والفجر (افسریه) | ۱۷۲ |
| افسریه جنوبی | ۱۶۲ |
| کل تهران | ۲۴۹ |
منبع: نمودا، ۲۹ مهر ۱۴۰۵؛ قیمت پیشنهادی آگهیها.
بازار و رفت‌وآمد
ویکیپدیا بازار افسریه را از پررونق‌ترین بازارهای تهران می‌داند، اما در گزارشی از سال ۱۳۹۷ محله را بسیار شلوغ و پرترافیک توصیف میکند. دسترسی به مترو از طریق خطوط تاکسی است. سه‌راه افسریه، که امروز پل بسیج جای آن را گرفته، هنوز یکی از نشانه‌های شناخته‌شدهٔ ورودی شرقی تهران است.
اجاره
قیمت پایین‌تر از میانهٔ شهر، افسریه را برای مستأجران با بودجهٔ محدود جذاب میکند. کمیسیون اجاره را با ماشین‌حساب کمیسیون تهران و توان خرید با وام را با ماشین‌حساب وام مسکن بسنجید.
سؤالات متداول
چرا قطعات افسریه ۱۲۰ متری است؟
به نوشتهٔ ویکیپدیا، مالک اولیه زمینها را در قطعات ۱۲۰ متر مربعی به خریداران واگذار کرد و طراحی محله بر همین اساس بود.
قیمت آپارتمان در افسریه چقدر است؟
طبق نمودا در ۲۹ مهر ۱۴۰۵، میانهٔ قیمت آگهیها در افسریهٔ شمالی حدود ۱۷۵ و در افسریهٔ جنوبی حدود ۱۶۲ میلیون تومان در هر متر بوده است.
آیا افسریه مترو دارد؟
ویکیپدیا دسترسی به مترو را از طریق خطوط تاکسی محله ذکر میکند.
محله‌های نزدیک و مرتبط با افسریه
ابزارها و صفحه‌های کاربردی
- قیمت‌های امروز (مصالح، ارز و اوراق تسه)
- اخبار قیمت مسکن
- محاسبه کمیسیون املاک تهران
- ماشین‌حساب وام بانک مسکن و اوراق تسه
- همهٔ محله‌های تهران
اخبار مرتبط
- قیمت آپارتمان یافتآباد تهران مهر ۱۴۰۵؛ ۵۰ متری ۳.۷ میلیارد تا نوساز ۹۰ متری ۱۲.۵ میلیارد تومان
- قیمت هر متر آپارتمان نوساز در شمال تهران؛ قیمت پیشنهادی در دو منطقه لوکس به ۶۹۳ میلیون تومان رسید
- قیمت رهن و اجاره در سلسبیل تهران مهر ۱۴۰۵؛ از ودیعه ۶۰۰ میلیون تا رهن کامل ۳.۲۵ میلیارد
- قیمت آپارتمان در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران؛ متری ۱۹۵.۵ میلیون تومان با رشد نزدیک ۷ درصدی نسبت به شهریور