داریوش؛ چک‌لیست فروش ملک در اهواز
⚠ نام این محدوده در فهرست محله‌های رسمی شهرداری که بررسی کردیم پیدا نشد؛ این صفحه فقط اطلاعات تأییدشدهٔ پیرامون آن و نکات عمومی خرید و اجاره را آورده است. اگر نشانی دقیق‌تری می‌دانید، به ما خبر دهید.
محلهای با نام «کوی داریوش» را در فهرست مناطق شهرداری اهواز و نقشهٔ محله‌های بلد پیدا نکردیم. به‌خاطر شباهت نام‌های تاریخی، گاهی این نام با کوروش که امروز کوی ملت نام دارد اشتباه گرفته می‌شود. اگر ملکی در کوروش دارید، صفحهٔ همان محله را ببینید؛ این صفحه یک چک‌لیست عمومی برای فروش ملک در اهواز است.
بازاری که فروشنده باید بشناسد
رئیس اتحادیهٔ مشاوران املاک اهواز در اردیبهشت ۱۴۰۴ به روزنامهٔ شرق گفت بازار راکد است و بخش زیادی از معاملات به‌صورت تهاتری (معاوضه) انجام می‌شود؛ او افزود توان خرید برای واحدهای زیر ۱۰۰ متر باقی مانده است. نمودا هم در ۲۹ مهر ۱۴۰۵ نوشت ملک متداول در اهواز حدود ۱۰۵ متر و قیمت آن حدود ۱۰ میلیارد تومان است. یعنی رقابت فروشندگان بیشتر در همین بازه است.
چک‌لیست فروش
- **قیمت‌گذاری:** میانهٔ محله را از منبع دارای تاریخ ببینید و با سه تا پنج فایل هم‌متراژ و هم‌سن مقایسه کنید.
- **مدارک:** سند تکبرگ، پایانکار، مفاصاحساب شهرداری، قبوض و صورتجلسهٔ تفکیکی را آماده کنید.
- **وضعیت فنی:** نشتی‌ها و خرابی‌های کوچک را پیش از بازدیدها رفع کنید.
- **آگهی:** نام رسمی محله، متراژ سند، سال ساخت و عکس واقعی بنویسید.
- **تهاتر:** اگر پیشنهاد معاوضه دارید، ملک طرف مقابل را مثل یک خرید کامل بررسی کنید.
- **پرداخت:** مراحل پرداخت و زمان تنظیم سند رسمی را در مبایعه‌نامه دقیق بنویسید.
کمیسیون فروش در اهواز
طبق دادهٔ ماشینحساب ملک نیوز (منبع: ملک‌نگار، اعتبار پایین و احتمالاً مصوب ۱۳۹۵)، کمیسیون فروش هر طرف پلکانی است:
| بخش قیمت | نرخ از هر طرف |
|---|---|
| تا ۳۰۰ میلیون تومان | ۰٫۵ درصد |
| ۳۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان | ۰٫۳۵ درصد |
| بالای ۷۰۰ میلیون تومان | ۰٫۲۵ درصد |
با این نرخ‌ها، برای فروش ۱۰ میلیارد تومانی کمیسیون هر طرف حدود ۲۶٫۱۵ میلیون تومان می‌شود (بدون مالیات بر ارزش افزوده). محاسبهٔ دقیق در ماشینحساب کمیسیون اهواز.
پس از امضای مبایعه‌نامه
فروش با امضای مبایعه‌نامه تمام نمی‌شود. تا زمان تنظیم سند رسمی، کلید را فقط در برابر دریافت مبلغ توافق‌شده تحویل دهید، قبوض و شارژ را تا روز تحویل تسویه کنید و صورتجلسهٔ تحویل را امضا کنید. اگر خریدار با وام بانکی خرید می‌کند، زمان کارشناسی و پرداخت بانک را در قرارداد پیش‌بینی کنید تا معامله معطل نماند.
سؤالات متداول
کوی داریوش همان کوروش است؟
خیر؛ کوروش (کوی ملت) محلهای ثبتشده در شرق اهواز است و محلهای با نام داریوش پیدا نکردیم.
کمیسیون فروش ملک ۱۰ میلیاردی در اهواز چقدر است؟
طبق دادهٔ ماشینحساب سایت، حدود ۲۶٫۱۵ میلیون تومان از هر طرف، بدون مالیات بر ارزش افزوده.
چه مدارکی برای فروش لازم است؟
سند تکبرگ، پایانکار، مفاصاحساب شهرداری، قبوض و صورتجلسهٔ تفکیکی.
محله‌های نزدیک و مرتبط با داریوش
ابزارها و صفحه‌های کاربردی
- قیمت‌های امروز (مصالح، ارز و اوراق تسه)
- اخبار قیمت مسکن
- محاسبه کمیسیون املاک اهواز
- ماشینحساب وام بانک مسکن و اوراق تسه
- همهٔ محله‌های اهواز